«…итальянский регион Калабрия стал одним из тех, где инвесторы потерпели настоящий крах.Несколько лет назад его стали позиционировать как „новую Ривьеру“, предлагая покупателям «выгодные инвестиции“ в роскошные виллы на побережье. В действительности этот рынок абсолютно неликвиден.Некоторое время назад при помощи известных технологий маркетинга и PR этот депрессивный регион был раскручен и сюда пришли первые инвесторы. После этого цены в прайс-листах уверенно пошли наверх. Это достаточно распространенная схема виртуального роста цен на недвижимость.Однако, учитывая тот факт, что туристический поток в Калабрию не сформирован, у инвесторов будут серьезные проблемы как со сдачей в аренду приобретенного объекта, так и с последующей его перепродажей.»
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/251191/dvizhenie_na_vyhode_iz_krizisa



Редактировано 1 раз. Последний раз 14.03.2011 11:11.

Что за, извините, идиот! Это не к вам, Lara, а к автору статьи! Пишут лишь бы что, только бы гонорар получить, зла не хватает. Если бы всё так было плохо, в Скалее не росли бы агентства недвижимости как грибы. Хотя доля правды в этой заметке есть — я всегда говорил, что покупать на выселках смысла нет, надо покупать в развитом городе со всей инфраструктурой. Да и если цель покупки только сдача в аренду, то лучше купить в том же Берлине или Лондоне, например. Если сдача в аренду является только побочной целью (что бы «отбивала» содержание и немного оставалось на собственный отдых), то тогда добро пожаловать в Калабрию!



Редактировано 1 раз. Последний раз 14.03.2011 12:09.

Лара, у вас талант ноходить в интернете всякую гадость!

А Вас не наводит на размышления стремительный рост цен на недвижимость в Скалее в последние годы? В 1994 году квартира стоила 8500 ДМ(т.е. 4200 евро), в 2005 уже 18000 евро, а сейчас 36000. Я наблюдала три кризиса недвижимости и именно так они и начинались. Конечно никому не хочется признаться, даже самому себе, что купил квартиру в два-три раза дороже ее действительной стоимости. У меня 4 объекта в разных странах все я купила на спаде цен, поэтому за 6 лет выиграла в общей сложности более 310000 евро и экономия на маклерах составила около 20000 евро. Поэтому я слежу за развитием рынков, экологической и политической и экономической обстановкой и читаю «гадости» на разных языках, причем не только в интернете.



Редактировано 1 раз. Последний раз 14.03.2011 23:44.

Так то оно так, если конечно.
А если не конечно, то вот вам и пожалуйста:
1. Сравнивать 8500DM в 1994 году с евро некорректно, поскольку
а)Евро вошло в розничный оборот только с 2001 года, а семь лет, это знаете ли… Достаточно вспомнить что за 10 лет своего существования евро был и 80 американских центов и 1,51 доллара.
б)введение Евро само по себе повлекло увеличение цен практически по всей Европе, особенно это характерно для Италии, с ее миллиардами лир.
2. Опять же странно, что DM, а не итальянские лиры
Для примера в рублях это было (8500DMх1250=) 10,6 млн рублей, а сегодня (36000Eх40=) 1,44 млн руб, что вроде как свидетельствует о падении цен в 7 раз, хотя, с другой стороны, если вспомнить про девальвацию, то рост с 11 тысяч до 1440 тысяч — то просто кошмарный рост. Но это еще что, а вот можно вспомнить как дойчемарка стоила 41 копейку… Вот тут рост так рост.
На самом деле не в том суть, а в том, что например в Москве однокомнатная квартира в 2000 году покупалась за 26 т.долл., а в 2007 улетала за 200 т.долл, да и сейчас, несмотря на длящийся два года кризис недвижимости, будет не дешевле.
И в том, что двухкомнатные аппартаменты в закрытом кондоминимуме с бассейном в Скалее стОят как одно парковочное машиноместо в подвале жилого дома в Москве.
Сдается, что вопрос не в искусственном раздувании пузырей, а в соотношении объема наличности и мест куда ее можно вложить. Второго всегда будет меньше, и если в Москве гаражи еще можно построить, то таких мест как Калабрия больше не производят.

В 1994 году итальянцы не гнушались твердой валютой, именно цена в договоре была указана в ДМ. Мы купили эту квартиру в 2005 году за 18000 евро (43 кв.м + парковка для машины). Квартиры, построенные 20–30 лет назад хоть и выросли в цене в несколько раз, но от этого лучше не стали и требуют со временем дополнительных капиталовложений. Что же касается перевода цен в рубли, то мне это ни о чем не говорит, т.к. я более 20 лет живу в Германии…

Тем не менее только в Скалее от 15 тысяч http://finance.rambler.ru/news/economics/86076268.html

Lara написал(а):

Мы купили эту
квартиру в 2005 году за 18000 евро (43 кв.м + парковка для машины).
же касается перевода цен в рубли, то мне это ни о чем не говорит, т.к. я более 20 лет живу в Германии…

Лара, если честно, по землячески , не жалеете, что купили?
Мы все время на Сицилии мечтали купить, а теперь все больше к Калабрии склоняемся. Но сомнения гложутЪ…
Как вы из Германии добираетесь до Скалеи? Самолетами или своим ходом?

О покупке квартиры не жалею, за семь лет она полностью окупилась, приезжаем три раза в год на 10 -14 дней за заход, иногда приезжает и дочка с мужем. Добираемся самолетом до Неаполя, а потом поездом, раньше был поезд Мюнхен-Неаполь, на который можно было погрузить машину, но уже лет пять такой возможности нет. У нас хорошие контакты с соседями-итальянцами и все проблемы разрешимы, но итальянский надо знать. Скалея для отдыха больше подходит для пожилых людей, чем для молодежи, но каждый там ищет и находит свое.

Спасибо за ответ, Лара.

Очень радует, что вы не разочаровались.
Мы с женой тоже думаем 3–4 раза в год ездить, если получится с жилищем.
А на какой АК вы из Мюнхена летаете? От нас(Нюрнберг) Air Berlin летает до Ламеции, но чертовски дорого получается. А наша любимая РайенЭйр только из Дюссельдорфа в Ламецию летает. ((